Скрытые комиссии как правило указываются в договоре, заключенном с риэлтерами - поэтому, мой Вам совет, внимательно читайте что Вы подписываете.
А чтобы избежать лишних комиссий - сейчас появляется все больше таких порталов как http://www.allmoscowoffices.ru/ - где можно посмотреть все варианты по покупке и аренде недвижимости от собственника. Плюсы таких порталов в том, что цена там преимущественно без комиссий и окончательная указана на сайте (плюс еще наверное можно поторговаться)
Древовидный вид