Такое исследование и правда необходимо провести. Это поможет вам избежать излишней конкуренции. И вы хотите арендовать помещение под стоматологию или купить его? Насчет аренды ничего вам сказать не могу, а вот купить я советую вам здесь
https://smart-commerce.ru/type-rooms.../stomatologiya Тут есть несколько вариантов в перспективных районах города.