Недвижимость в Турции в качестве инвестиции

[McGray]

Добрый день, уважаемые форумчане. Нужно ваше мнение. Есть в наличии определенное количество свободных денег у родителей. И их необходимо куда-то надежно вложить. Без сверхприбылей, но и без потерь. Бизнес для них невозможен по понятным причинам. В золото вкладывать достаточно проблематично. Я предлагаю в недвижимость. Но цены на жилье в Москве непомерно высоки, в других городах России, не живя в них, не вижу смысла приобретать. Мне посоветовали как вариант рассмотреть для них покупку недвижимости в Турции . Насколько я смотрю в интернете цены приемлемые, дешевле наших Сочи. Турцию мои родители любят, много раз в ней бывали. У кого какое мнение есть на этот счет? Насколько это выгодно и целесообразно? Какой прогноз, будут ли цены на недвижимость в Турции расти? Какой район в Турции лучше выбрать и какого застройщика? Вторичка или строящиеся дома? Готовые объекты в новостройке я так понимаю стоят дороже. Посоветуйте где можно посмотреть адекватные варианты с не завышенными ценами и без 10 перекупщиков.

[ДжинТоник]

Сама только недавно как раз обсуждала эту тему со своим мужчиной. У него знакомый с год назад купил в Турции квартирку на завершающем этапе строительства. Строительство быстро закончилось. Это вам не Россия. В силу более теплого климата и того, что строителям не выгодно строить долго – сроки соблюдаются достаточно строго, есть, конечно, небольшие расхождения иногда, но это не более 1-2 месяцев. Так вот он купил квартирку, сейчас продал ее с прибылью и купил шикарную квартиру, на начальной стадии строительства, недалеко от моря.
А район и город – это полностью от вас и ваших финансовых возможностей зависит. На берегу Черного моря русским сейчас нельзя покупать, поэтому остается берег Средиземного моря и центральная, восточная часть страны (климат, там ближе к российскому, даже снег иногда бывает, говорят). В плане инвестиций лучше берег средиземного моря. Мы присматриваемся к вот таким вариантам

http://www.restproperty.ru/?p=detail&id=1579
http://www.restproperty.ru/?p=detail&id=1543

Вам может подойти на этапе строительства
http://www.restproperty.ru/?p=detail&id=1211

[McGray]

ДжинТоник, а почему на Черном море русским нельзя покупать недвижимость? В том смысле, что это не выгодно, или как-то законодательно запрещено? Значит, говорите строят быстро, это плюс. Считаете, что в долгострой нет риска ввязаться? А почему вы недвижимость именно на этом сайте выбираете. Я так понимаю это сайт агентства недвижимости. И в связи с чем вы именно на готовых квартирах остановились, если на этапе строительства дешевле? Сейчас читаю на этом же сайте РестПроперти, что они не только продают, но вроде и строят. Может если купить напрямую у них, то будет дешевле, чем от сторонних застройщиков? Только не пойму, как посмотреть именно эти варианты. Или это не принципиально и по цене выйдет тоже самое. Чем больше разбираюсь в этом вопросе, тем больше понимаю, что для моих родителей инвестирование в Турецкую недвижимость было бы идеальным вариантом. Возможно, даже не только просто вложить деньги и сдавать, но и жить определенное время там. Увидел, что с видом на жительство тоже не должно быть проблем. И жизнь вроде не сильно дорогая, зато спокойная.

[ДжинТоник]

Покупка недвижимости на берегу Черного моря законодательно запрещена гражданам РФ, если я не ошибаюсь с января 2012 года. У Турции есть специальный список стран, граждане которых могут покупать недвижимость с ограничениями, есть и список тех кому запрещено это делать. После нескольких инцидентов с русскими нас не хотят пускать в уютное, почти камерное проживание на берегу Черного моря. Подождите годик, если чего-нибудь не произойдет еще, может, снимут и эти ограничения.

Почему не строительство, потому что как раз к лету хотим уже стать обладателем недвижимости в Турции и уехать туда на все лето. А оформление документов по слухам занимает от месяца до трех, муж на работе уломал начальника на большой такой отпуск, может в следующем году так не получится.

Рест Проперти как раз друг посоветовал. Он от них в восторге. Покупку, продажу и потом опять покупку осуществлял через них. Цены адекватные, люди в этом агентстве тоже, а главное никаких сюрпризов с дополнительными суммами, заранее не обговоренных.

[McGray]

У меня еще вопрос. Боюсь показаться навязчивым, но гугл результатов не дает. Точнее давать-то дает, но информация уже устаревшая, а хочется актуальных на сегодняшний момент данных. Может кто-нибудь непосредственно жил в Турции? Или у вас, Джин Тоник ваш знакомый рассказывал. Насколько дорого содержать жилье в Турции? Какой налог на недвижимость, сколько примерно стоит обслуживание квартиры управляющей компанией? Как дела обстоят с отоплением? Или в связи с теплым климатом отопления там нет? Электроэнергия, вода, насколько там дорогие. Насколько вообще дорогая жизнь в этой стране. Одежда, я подозреваю, должна быть дешевле, чем у нас, а вот продукты питания? Если родители там будут проживать, хотелось бы заранее рассчитать свои и их силы. Так же рассчитываю иногда к ним отправлять на лето и свою семью. Мне было бы намного спокойнее, чем селить их в отеле. Или может, стоит пока не жить, а просто сдавать квартиру? Кстати, посмотрел, Рест Проперти может и в аренду сдать недвижимость, было бы удобно не искать 10 разных компаний, а как начал работать с одной, так и продолжать.

[Smokee]

Добрый день, вклинюсь в ваш разговор! Моя знакомая периодически живет в Турции по несколько месяцев, раньше, когда дети были поменьше, то жила и более длительное время. Ну из того, что она рассказывала, знаю, что содержание жилья ( у них нет такого, как у нас кварт.плата) обходится 10-80 евро. 80 — это, конечно, если есть ещё и бассейн. Электричество в среднем обходится 25 евро. С водой там похуже в том плане, что она дороже, чем в России. Но всё-таки цена не заоблачная — 10 евро, если брать на троих. По поводу налога на недвижимость...могу лишь сказать, что он зависит от кадастровой стоимости вашей квартиры, но обычно это не больше 50 евро. Подробнее можете прочитать тут http://www.restproperty.ru/?p=masraflar А по поводу питания, то оно там не дороже, чем у нас, даже скажу, что где-то дешевле и качественнее. Всё-таки сказывается наличие моря рядом и фруктов круглый год. Кроме того, подруга рассказывала, что если действительно хочется сэкономить на питании, то можно приходить на рынок в конце рабочего дня, когда остатки распродают дешевле. Если интересуют детали по продуктам, то вот тут описано поподробнее: http://www.restproperty.ru/?p=gida_fiyatlari

[McGray]

Smokee, а что ваша подруга делала с видом на жительство? Это сложно? У нее есть дети. Если есть то на каких основаниях они там проживают? Если мои родители получат ВНЖ в Турции, сможет ли мы тоже его получить? Чтобы в гостях по долгу можно было гостить очень хотелось бы. Собственникам естественно будут только мои родители.

[Smokee]

Вид на жительство вообще получить несложно при условии, что у вас есть имущество в Турции, ну либо у вашего мужа. Там необходим совсем небольшой список документов. Если интересно, то вы его можете посмотреть тут: http://www.restproperty.ru/?p=ikamet
Дети у моей подруги есть, соответственно получение ими ВНЖ не было проблемой на том основании, что они на тот момент являлись её детьми, не достигшими 18 лет, т.*е. на её попечении. Она сама рассказывала, что с получением ВНЖ у нее вообще не возникло никаких проблем, хотя она готовилась к тому, что это будет целой эпопеей, как в нашей стране. Однако если вы говорите про своих родителей, которые, естественно не находятся у вас на попечении, то тут несколько сложнее. Ваша семья сможет получить ВНЖ только в том случае, если у ваших родителей будет турецкое гражданство. Возможно, вашим родителям имеет смысл оформить турецкое гражданство, если они планируют проживать в Турции постоянно. Вообще, относительно ВНЖ очень много нюансов, поэтому вы почитайте подробнее на эту тему, возможно, что и вам не составит труда получать пресловутый внж, чтобы отдыхать потом смело всей семьей.

[Berdnikkof]

а почему такие цены маленькие? у нас в Казани и то квартиры стоят по 4 млн, а тут за 1,2 можно хорошую квартиру отхватить...может содержание такой квартиры очень дорогое?

______________
http://www.hyundai-avilon.ru/

[ДжинТоник]

а почему такие цены маленькие? у нас в Казани и то квартиры стоят по 4 млн, а тут за 1,2 можно хорошую квартиру отхватить...может содержание такой квартиры очень дорогое?


О вы не из России))) Я бы вам рассказала о высокой квартплате, от которой у нас старушки мрут. Там, насколько я понимаю не такие высокие квартплаты. А сейчас, как мне рассказывали, строят высокотехнологичные дома с солнечными батареями, правда сама не видела. Там цена за квадратный метр строительства ниже, я так понимаю в основном благодаря технологиям, которые позволяет использовать теплый климат.

[Smokee]

Я бы не сказала, что содержание квартиры в Турции дорогое. Особенно если учитывать, какие там услуги предоставляются. Охрана, парковка, прачечные, бассейны иногда тренажерные залы и т.д. И если все это, то максимуму, где-то выйдет 80 евро. А если нет бассейна, то конечно дешевле, может около 30. На воду, электроэнергию стоят счетчики. Правда газ в баллонах привозят. Вот тут поподробнее можно почитать про расходы на содержание недвижимости в Турции http://www.restproperty.ru/?p=masraflar . А теперь давайте вспомним, сколько платят у нас. И за что. Ладно, в отопительный сезон закроем глаза на платежи. У нас холодно, зима холодная, отапливать сложнее. Но почему у нас в России летом коммунальные платежи в обычном доме без всяких парковок и бассейнов равняется коммунальным платежам в Турции с бассейном и прочими радостями. Если же в России в доме есть охрана или на худой конец консьержка, то это уже считается элитным домом. А если еще и парковка, да вдруг подземная, то это уже не просто элитный дом, а роскошный. И в год за нее платить еще придется, чуть ли не как стоит сама квартира в Турции. Так что такие тут квартплаты. Пенсионеры, конечно, практически все имеют скидки. Кто ветеран труда, малоимущий, то можно оформить субсидию. И в домах с парковками они не живут. Но для трудоспособного молодого населения содержание жилья в Турции будет дешевле. Интересно, как с этим в Казани?

[movie46]

спасибо

[OliioToil]

Вот несколько порталов http://www.allmoscowoffices.ru/ , http://www.apex-realty.ru/, http://irr.ru/real-estate/commercial/offices/, http://theproperty.ru/moskva/lease/office - где есть предложения по аренде офисов в Москве и МО - думаю, что их будет достаточно для того, чтобы подыскать нужный вариант